親や子、兄弟から家を買う——当人同士の話は決まっているのに、いざ進めると「銀行が貸してくれない」「贈与税がかかると言われた」「書類が作れない」の3つの壁に突き当たります。逆に言えば、「適正な価格」「正式な書類」「対応する金融機関」をはじめに押さえてしまえば、家族間の売買は安全に完了できます。
親の家を子が買い取る、実家の住み替え資金づくり、相続対策の生前売買など
対応できます
相続した実家・共有持分を兄弟の一人が買い取ってまとめるケースなど
対応できます
叔父叔母・祖父母・いとこ等、親族の持ち家を適正価格で引き継ぐケース
対応できます
「この家を君に売りたい」——合意済みの個人間売買の手続き一式
対応できます
「息子だから半額でいい」は通用しません。相場より著しく安い売買は、差額が贈与とみなされて贈与税の対象になるおそれがあります（みなし贈与）。
重要事項説明書は宅建業者にしか作成できず、住宅ローンの審査には必須の書類です。ネットの雛形で作った簡易な契約書は、家族間だからこそ後々のトラブルの火種になります。
実は、都市銀行・地方銀行の多くは親族間売買への融資を扱っていません。知らずに申し込んで断られると審査履歴が残り、その後の審査にまで不利に働くことがあります。
不動産仲介の手数料上限は、宅建業法で「売買価格×3%＋6万円＋消費税」と定められており、これは売主様・買主様それぞれに発生します。すでに相手が決まっているご家族・ご親族の売買で、この満額を払う必要はない——それが当社の考えです。
同じ取引で 約117万円 の差になります。
| 売買価格 | 一般仲介の上限 | 当社 現金 | 当社 融資 |
|---|---|---|---|
| 1,000万円 | 792,000円 | 275,000円 | 385,000円 |
| 2,000万円 | 1,452,000円 | 275,000円 | 385,000円 |
| 3,000万円 | 2,112,000円 | 275,000円 | 385,000円 |
| 4,000万円 | 2,772,000円 | 275,000円 | 385,000円 |
275,000 円（税込）
売主様・買主様 双方の合計
385,000 円（税込）
売主様・買主様 双方の合計
※登記費用（司法書士報酬・登録免許税）、印紙代等の実費は別途必要です。※売買価格800万円以下の物件は宅建業法の報酬特例に基づき、事前にご説明・合意のうえで承ります。※「3%＋6万円」は売買価格400万円超の場合の速算式です。※「業界最安水準」は2026年7月時点、親族間売買のフルサポート（重要事項説明書作成・融資対応を含む）を公表料金で提供する主要事業者との当社比較によります。
※融資の見込みが立ってから正式契約に進むため、「費用を払ったのにローンが通らない」を防げます。
親族間売買には専門的な知識が必ず必要になります。価格・書類・融資のどれか一つでも掛け違えると、税金やご家族の関係にまで影響が及びます。
当社では、宅地建物取引士である代表が最初のご相談から決済まで一貫して担当します。料金を定額で明示しているのも、ご家族の取引に余計な不安を持ち込みたくないからです。まずはお話をお聞かせください。
株式会社ファンズハウス 代表 加川 将嗣宅地建物取引士
すべてのご依頼をお受けすることはできません。以下に当てはまる場合は着手前に正直にお伝えし、適切な専門家（弁護士等）をご案内します。当社は争いのない、普通のご家族・ご親族の売買専門です。
条件次第です。売主様と同居している場合や、無償で借りて住んでいる家を買う場合などは対象外になるなど、明確な基準があります。無料相談の段階で可能性の有無を率直にお伝えします。
当事者間の合意が基本ですが、相場から大きく外れるとみなし贈与のリスクが生じます。当社の適正価格査定書で「税務署にも示せる価格レンジ」を確認したうえで決めるのが安全です。
かかりません。お受けできるケースかどうかの判定まで無料です。無理な営業も一切いたしません。
はい。親子間に限らず、親族間・知人間の個人売買全般に対応しています。
歓迎です。「銀行に断られた」「書類の段階で止まった」など、途中からのご相談は多いケースです。どこでつまずいたかを伺えば、残りの最短ルートをご案内できます。セカンドオピニオンとしてのご相談も無料です。
親族間売買・個人間売買に関するご相談は無料です。
「うちのケースでも可能か」の確認だけでも、お気軽にどうぞ。